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明德意志崛起之路 第两百八十五章 新生意(下)(修)


    驸马都尉崔元最先接过张昭带来的文件在八仙桌边看起来,其余的几人身份少次于他,得等等。周修、张铭、顾新看着崔元,一边等待,一边思考着张昭的提议。

    而国泰商行的总经理董朗,他坐在陈夕凤旁边,开口道:“子尚,若是美食街,修建在南城恐怕会好一些。南城这里繁华,有足够的人流量。”

    虽说之前见张昭时,张昭已经纠正过他的称呼。“元明,你我相识于微末,直呼我表字就行。”但他哪里能够?刚刚又给张昭纠正一回。要说他心中不感激那是假话。

    张昭是真将他当朋友。

    而张昭要搞美食街,其余几家他不知道答案,他、陈夕凤、卢员外三人肯定是无条件听指挥。所以,他直接跳过技术环节,谈论地址的问题。

    陈夕凤放下乌木镶金的筷子,出声参与讨论,明艳的丹凤眼仿佛含着一泓秋水,一股娇媚的风情扑面而来,偏偏她只是二九年华,又带着少女的青涩、娇嫩。自有一股独特的魅力。

    她声音清澈的道:“放在法华寺之外一里出固然是好的。但是,相比于通州往京城来的官道而言,南城这里的土地太贵,想要修建一座二里长,小镇规模的销金窟,初期买地的成本太高。放在城东的官道,买地的成本低一些,但又受限于人流量。”

    一语点出问题所在。

    她十八岁能执掌一府之商号,一年利润近两万年,固然是搭上张昭的顺风车,但水平、眼光都一流!

    卢员外小口抿着酒,道:“陈掌柜,这就得看伯爷拿出的方案。若是能吸引人流前来,就可以放在买地便宜的地方。若是要依赖于南城的人流,那就不能考虑买地的成本。”

    张昭笑道:“吸引人流的方案,我已准备好。我准备在美食街中主营一座酒楼。采取我新‘研制’出来的味精做菜,吸引京师民众前来消费不难。

    所以,方才陈掌柜说销金窟,这个概念是不对的。小镇的定位太高端走不远。京中人口只有两百多万,消费水平达不到。定位应当在中产阶级和高端人士结合起来。

    我不在小镇中禁青楼、赌场,是因为这年头并没有好的的娱乐方式。不得不妥协。这两个行业,进驻的必须是京中最顶级的商家,与普通民众隔绝开。

    另外,我刚才还说漏一点,我还准备在小镇边缘修建一座足球场。用于比赛用,以此吸引人流。

    所以,买地价格、借助南城这两个方面因素都要考虑一点。真把这小镇修的太靠近通州,估计也难以吸引人去消费。”

    张昭的计划,说的更直白点,就是想要把京城的城区往外扩一点。现在可不是嘉靖那个聪(傻)明(逼)皇帝当政,给人打到京城来。现在京师南城根本就没有修建瓮城。

    而张昭所顾虑的是,新城区(小镇级)往南还是往东摆,距离老城区多少远合适?

    陈夕凤心里暗自撇嘴。你不说清楚,我怎么知道你的方案?当然,表面上她可不敢去指责张昭。小口的抿着鸡汤。

    崔元干脆的把手里的商业计划书递给张铭,这玩意儿他看也不看懂,不如听张昭说。“张伯爷,既然你都有通盘的考虑,我愿意参一股。”

    他倒不是单纯的要跪舔张昭,所以盲从。而是,张昭在商业上的成绩和他的战绩一样很彪悍。

    崔元等人并不知道国泰商行是弘治皇帝的。但看得到,玻璃产业现在有多少人眼红啊!特别是那个单向玻璃出来后,京中权贵都在更换府邸的玻璃。

    他愿意跟着张昭掺和一把。

    张昭微笑着举杯邀请崔驸马喝一杯,道:“谢崔大人的支持。不过,这门生意投入比较大。而且,需要耗费时间、精力。诸位作出决定还是要慎重。

    我所设想的步骤。第一步,我们需要购买一个区域的土地。尽量选择荒地多的位置。需要拆迁的民居、良田先购买下来。

    第二步,我们先修水泥路,修建小镇一期工程。首先修建酒楼、会所、戏院等设施。同时,修建一批商铺、住宅。或租售、或卖。回笼一批资金。

    第三步,进行二期、三期开发。并将小镇的人流稳固下来,形成口碑。

    我还没有确切的计算,大概的估算了一下,初步投入的资金约在五万两左右。后续资金可以向大明发展银行借贷。

    现在就看诸位的想法。我需要借助于诸位的人脉、资金、人力,来缩短工期、招揽客流,顺利的完成这个项目。”

    张铭将商业计划书递给顾新,笑呵呵的道:“张伯爷,这事算我们英国公府一份。不过,我有个问题,这么大的工程,那有足够的人力来修建?”

    张昭道:“这个我去想办法。”

    几名勋贵都流露出“我懂的”笑容。勋贵吗,想要找人干活还不是简单的很?京城里的大头兵多得是。以张昭的权势,拉个五六千人轻而易举。

    张昭笑笑,也不解释。

    顾新和周修都表态参加。张昭写的商业计划书完全没什么大的作用。完全是靠他个人的人脉和过往的商业成绩起的作用。

    接下来,开始讨论筹备工作的一些细节,和下一步碰头的时间。至于说各家所占的股份,这要等两天才能确认。他们都要回去报给家长定夺。

    酒宴结束后,张昭送他们到包厢门口,将陈夕凤、董朗留下来。

    …

    …

    崔元和周修,张铭,卢员外三人在清江楼道别,坐上马车在春风沉醉的夜晚回家。

    他娶的是公主,不能在外面浪的。而且,他家就住在南城这里。

    此时晚上八点多,将近九点,京师九门早就关闭。周修少年心性,骑着马带着奴仆往法华寺而去。

    比较纯洁的同学可能不知道这里是干什么的。京师南城的法华寺确实是寺庙,但是寺庙外的一带就是青楼。京中的青楼并只有城内的教坊司。

    张铭有家室的人,返回英国公府。

    卢员外摇头晃脑的去外宅。到他这个年纪,外面养个小的,实在常见的很。

    刚才张昭已经和他提了,准备以个人的名义向他贷款来运作美食街项目,叫他最近做好资金准备。

    这不是问题,他是感慨陈夕凤到底是美人,天生就有优势。至于说张伯爷把董郎留下来,不过是掩人耳目罢了。

    平江伯府现在都垮成什么样?别说庶女,即便是嫡女,只要张昭想要,他们都会乖乖的送过去。


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